3-р сард Сөүлд 33 м² (ойролцоогоор 1 pyeong) хүртэлх нэг өрөөний дундаж сарын түрээс 710 000 вон байсан, 10 000 000 вонын хадгаламж дээр үндэслэн. Дундаж jeonse хадгаламж 210 386 000 вон байсан. Түрээс өмнөх сард 5.2% (40 000 вон) өссөн, харин jeonse хадгаламж 0.4% (830 000 вон) буурсан. Дүүргийн хувьд Gangnam нь дундаж түрээс 1 000 000 вонтой хамгийн өндөр байсан. Seocho болон Seongdong тус бүр 860 000 вон. Yongsan 840 000 вон, Jungnang 820 000 вон. Нийтлэл энэ тоо нь Сөүлд нэг өрөөний зах зээлийн ачаалал өсөж байгааг харуулж байна гэж хэлсэн. Энэхүү судалгаанд түрээс нь гэрээний бодит нийлбэр биш. 100 000 000 вонөөс доош гүйлгээний хувьд түрээс‑jeonse хөрвүүлэх коэффициент ашиглан бүхнийг 10 000 000 вонтой хадгаламж руу шилжүүлж, дундажийг тооцсон. Тиймээс энэ тоо нь зөвхөн мэдрэмжийн үнэ биш, зах зээлийн чиг хандлагыг харьцуулах стандартчилсан үзүүлэлт юм.
원문 보기
Сөүлийн нэг өрөөний сарын түрээс 710K KRW, энэ тоог эхлээд зөв унших хэрэгтэй
Энхний харагдах зүйл бол 보증금 1천만 원 기준 월세 71만 원 гэсэн тоо. Гэхдээ үүнийг шууд ‘Сөүл хотын бүх нэг өрөө нь 1000, 71 байна’ гэж уншвал жаахан буруу. Энэ нь янз бүрийн хадгаламж‑төлбөрийн хосыг нэг хэмжээнд тааруулсан дунд утга юм।
Үүнийг ойлговол нийтлэлийг тайлж унших нь хамаагүй амар болно. Яагаад гэвэл одоогийн мэдээний гол утга нь ‘миний харсан нэг тодорхой өрөөний үнэ’ биш, харин Сөүлийн нэг өрөө сууцны зах зээл бүхэлдээ аль чиглэл рүү хөдөлж байна вэ гэдэгт байгаа юм. Дундаж сарын түрээс 700K KRW-оос давсан гэдэг нь тус тусын өрөөний нөхцөлийн ялгаанаас цааш, зах зээлийн доод түвшин өөрөө дээшилж байна гэсэн дохио гэж ойлгох хэрэгтэй.
Ижил мэдээнд жонсэ барьцааны мөнгө буурч, сарын түрээс өссөн гэж байсан шүү дээ. Энэ хослол нь зүгээр нэг үнийн өөрчлөлт биш, харин Сөүл дэх орон сууцнаас бусад түрээсийн зах зээл жонсэ төвөөс сарын түрээс, хагас жонсэ төв рүү хэлбийж байна гэсэн бүтцийн өөрчлөлтийг харуулж байна. Энд хүрээд ойлгочихвол яагаад сүүлийн үед нэг өрөөний тухай мэдээ уншихад сарын түрээс, барьцааны мөнгө, хөрвүүлэх хувь гурав байнга хамт гарч ирээд байгааг мэдэрч эхэлнэ.
71만 원 нь жинхэнэ үнэ биш, дундаж үнэ юм.
Тиймээс энэ тоо нь ‘мөнхөд мэдрэгдсэн үнэ’ биш, ‘зах зээлийн урсгал’‑ыг уншихад ашиглагдана.
10M KRW барьцааны суурьтай сарын түрээс, ингэж уншвал будилахгүй
Эдгээр 3 алхмыг л ойлгочихвол нийтлэл доторх тоонуудыг илүү зөв уншиж чадна.
1-р шат: Бодит гэрээний үнэ биш, харин ‘ижил шугамаар хэмжсэн утга’ гэж харах
Сөүлийн нэг өрөөний гэрээнүүд 5M KRW, 20M KRW, 50M KRW шиг нөхцөл нь бүгд өөр өөр байдаг шүү дээ. Тиймээс платформ эсвэл статистик нь үүнийг 10M KRW барьцааны суурь болгон хөрвүүлж харьцуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, зах зээлийн халууныг харах нийтлэг суурь гэж ойлгож болно.
2-р шат: Жонсе-сарын түрээсийн хөрвүүлэх хувийг ойлгох
Түрээс‑худалдан авах хөрвүүлэх хувь нь хадгаламжийн зөрүүг сарын түрээс болгон хувиргах жил бүрийн хувь юм. Хялбархан хэлбэл ‘хадгаламж нэмвэл түрээсийг хөнгөнө’ гэсэн тооцооны суурь.
3-р шат: Өөрийн нөхцөлд тааруулж дахин хөрвүүлж ойлгох
Хэдийгээр нийтлэлд 1000 нь 71 гэж байлаа ч, хэрвээ би 30 M эсвэл 50 M вон хадгаламж тавьж чадвал түрээсийн мэдрэмж өөрчлөгдөнө. Харин удирдлагын төлбөр, шинэ барилга эсвэл станцын ойролцоо нэмэгдвэл нийтлэлд байгаа дундажтай харьцуулахад илүү үнэтэй санагдаж болно. Тиймээс дундажыг зөвхөн зах зээлийн чиглэлийг харахдаа ашиглаарай.
Хэрвээ анхны төлбөр нэмвэл түрээс хэдэн хэмжээний буурна?
Хадгаламжийн нэмэгдэл хэсгийг сарын түрээсээр тооцоход илүү ойлгомжтой. Доорх тоонууд жишээ байна. Хадгаламж нэмэгдсэн дүнг сарын түрээснээс хасагдсан гэж үзээрэй။
Тренд: зах зээл өөрчлөгдөж байна!
Сарын түрээс өсөж, жонсэ барьцаа буурч байна. Эхлээд харахад сонин санагдана, тийм ээ. Ер нь байрны үнэ өсвөл бүгд хамт өсөх юм шиг санагддаг шүү дээ. Гэхдээ одоо Сөүл хотын нэг өрөө байрны зах зээлд жонсэ сул, сарын түрээс хүчтэй гэсэн байдал хамт гарч байна. Энэ нь үнэ замбараагүй хөдөлж байна гэсэн үг биш, харин арилжааны төв нь өөрчлөгдөж байна гэсэн утгад илүү ойр юм.
Яагаад ийм болсон бэ гэвэл түрээслэгч, байрны эзэн хоёрын бодол зэрэг өөрчлөгдсөнтэй холбоотой. Түрээслэгчид жонсэ луйврын дараа их хэмжээний барьцааг нэг дор өгөхөөс илүү их айдаг болсон. Үүн дээр өндөр хүү, зээлийн зохицуулалт давхцаад, их мөнгийг нэг дор бэлдэх ч хэцүү болсон. Харин байрны эзэд тогтвортой мөнгөн орлого орж ирдэг сарын түрээс эсвэл хагас жонсэг илүү их илүүд үзэх болсон.
Эцэст нь жонсэ бүр алга болж байна гэхээсээ илүү, жонсэ нь өмнөх шигээ үндсэн сонголт байхаа больж байгаа явц гэж харах нь илүү зөв. Үүнийг ойлговол цаашид нэг өрөө байрны тухай мэдээнд жонсэ барьцаа буурсан нь заавал ‘түрээслэгчид сайн мэдээ’ биш гэдгийг бас дүгнэж чадна. Орох босго арай нам болсон мэт харагдаж болох ч бодит байдал дээр сарын түрээсийн дарамт илүү их болж магадгүй юм.
Жонсэ барьцаа буурна = заавал дарамт багасна гэсэн үг биш.
Жонсэгийн оронд сарын түрээс, хагас жонсэ нэмэгдвэл сар бүр гарах бэлэн мөнгөний ачаалал харин ч ихсэж болно.
Сүүлийн 6 жилд түрээсийн хувь хэмжээ тогтмол өсч байна
Батлагдсан нотолгоо байна. Үнэндээ Сөүл хотын олон гэрийн түрээсүүдэд сарын түрээсийн хувь 2020-аас хойш тодорхой өссөн байна।
Сөүл дэх нэг өрөөний сарын түрээсийг өсгөсөн хүч нь эрэлт, нийлүүлэлтийн хоёр талд байна
| Ангилал | Ямар зүйл болсон бэ | Сарын түрээсэнд яаж нөлөөлсөн бэ |
|---|---|---|
| Эрэлт | Жонсэ луйврын дараа орон сууц биш жонсэгээс зайлсхийх хөдөлгөөн өргөжсөн | Жонсэгийн эрэлтийн нэг хэсэг нь сарын түрээс, хагас жонсэ рүү шилжиж, сарын түрээсийн эрэлт өссөн. |
| Эрэлт | Өндөр хүү болон зээлийн зохицуулалтаас болж их хэмжээний барьцаа мөнгө бэлдэх хэцүү болсон | Жонсэд орох босго өндөр болж, сарын түрээс сонгох хувь нэмэгдсэн. |
| Эрэлт | 1 хүний өрх, залуус, ажилчдын эрэлт Сөүл хотын гол бүсэд төвлөрсөн | Нэг өрөө шиг жижиг сууцны үнийг хамгаалах хүч илүү болсон. |
| Нийлүүлэлт | Жижиг нэг өрөө, орон сууц биш сууцны нийлүүлэлт буурч, нийтийн дотуур байрны нийлүүлэлт саатсан | Эрэлтийг даах байрны тоо хүрэлцэхгүй болохоор сарын түрээс сайн буухгүй байна. |
| Нийлүүлэлт | Шинэ нэг өрөөний барилгын өртөг болон ашиглалтын зардлын дарамт өссөн | Шинэ зарын суурь үнэ өсөж, дундаж сарын түрээсийг дээш татаж байна. |
Зөвхөн Ганнамын асуудал биш: Сөүл дэх нэг өрөөний сарын түрээсийн дээгүүр байрын газрын зураг
Нийтлэлд иш татсан 2026 оны 3 сарын тоон үзүүлэлтээр харвал, дээгүүр байрт зөвхөн Ганнам биш, мөн Сондун, Ёнсан, Жуннан ч орсон байна.
Ганнам·Сондон·Ёнсан·Жүннан яагаад хамтдаа үнэтэй болсон бэ
| Бүс | Гол суурь нөхцөл | Ойлгох цэг |
|---|---|---|
| Ганнам | Бизнесийн дүүрэг·сургуулийн бүс·тээвэр давхцсан уламжлалт өндөр үнэтэй бүс | Угаасаа үнэтэй газар учраас сарын түрээсийн зах зээл дээр ч хамгийн өндөр үнийг хадгалдаг. |
| Сондон | Төв хот болон Ганнам руу очих боломж сайн, Хан мөрний дагуух байршлын эрэлт хүчтэй | Зүгээр л ‘Ганнамын орлох газар’ биш, өөрийн гэсэн ажил-амьдрал ойр давуу үнэлгээтэй бүс юм. |
| Ёнсан | Төв хотын бизнесийн дүүрэгт ойр байдал ба хөгжлийн хүлээлт давхцсан | Талбай бага байсан ч байршлын үнэ цэнэ өндөр болохоор нэг өрөөний сарын түрээс өндөр тогтдог. |
| Жуннан | Харьцангуй даах боломжтой орлох бүс рүү эрэлт орж ирсэн | Үнэхээр хамгийн их хүсдэг газар гэхээсээ илүү, үнэтэй гол бүсээс шахагдсан эрэлт үнийг өсгөсөн тохиолдолд илүү ойр. |
Сөүлд ганцаараа амьдрах зардал яаж энд хүрсэн бэ
Одоогийн дарамт нэг хоёр сарын дотор үүсээгүй. 2000-аад оны сүүлээс олон өөрчлөлт аажмаар давхарласан.
2001~2012: Жонсэ барьцаа мөнгөний босго эхлээд өндөр болсон
Газар нутгийн судалгааны хүрээлэн болон Сөүлийн судалгааны материалуудыг харвал, Сөүлийн чонсэ ба сарын түрээсийн дарамтын асуудал 2000-аад оны эхнээс аль хэдийн бүтцийн асуудал байсан. Ялангуяа Сөүлийн дундаж чонсэ барьцаа мөнгө 2006 онд 83.52M KRW байснаас 2012 онд 1зуун сая81.09M KRW болж огцом өссөн. Энэ үеэс залуус·1 хүний өрхөд чонсэд орох нь улам хэцүү болсон.
2010-аад он: нэг өрөө байрны зах зээл сар бүрийн түрээс рүү шилжсэн нь статистикаар харагдаж эхэлсэн
2010 оны орчимд нэг өрөөний сарын түрээсийн үнийн индекс өсөх, барьцаатай сарын түрээс тэлэх үзэгдэл жинхэнэ утгаараа ажиглагдаж эхэлсэн. Чонсэ нь ‘боломжтой бол сонгодог хувилбар’ гэдгээс, зарим бүлэгт аль хэдийн хэцүү сонголт болж эхэлсэн үе юм.
2020-аад он: түрээсийн барьцааны луйвар ба өндөр хүү энэ урсгалыг илүү хурдан болгосон
2020 оны 3 сард Сөүлийн нэг өрөөний дундаж сарын түрээс ойролцоогоор 530K KRW түвшинд байсан ч, дараа нь их сургуулийн орчим болон Сөүл даяар өсөлт үргэлжилсэн. 2023 онд их сургуулийн бүсийн дундаж 56.70K KRW, 2024 онд 57.40K KRW, 2025 онд 60.90K KRW, харин 2026 онд Сөүлийн дундаж 700K KRW-ыг давсан. Одоо энэ нь зүгээр ‘бага зэрэг өссөн ганцаараа амьдрах зардал’ биш, харин амьжиргааны зардлын бүтцийг дахин зохиох хэрэгтэй болсон түвшин юм.
Тоогоор харвал бүр тодорхой: Сөүлийн нэг өрөөний сарын түрээсийн 6 жилийн өөрчлөлт
Судалгааны хүрээ бага зэрэг өөр өөр материалуудыг үргэлжлүүлэн харсан лавлах урсгал юм. Энэ нь Сөүлийн нэг өрөөний сарын түрээсийн суурь түвшин урт хугацаанд дээшилсээр ирснийг харуулж байна.
Тэгээд юу!
Бид энэ нийтлэлийг хураангуйлахдаа энэ мэт санагдлаа. Ядаж нэг зүйл тодорхой байна. Сөүлд нэг өрөөний сарын түрээс 710 000 вонт нь зөвхөн ‘үнэт’ гэж биш, Сөүлын жижиг түрээс зах зээлийн стандарт дээшээ шилжсэн гэсэн сигнал юм. Жонсэ зах зээлийн хэмжээ багасч, сарын түрээсийн зах зээлийн хэмжээ өсч байгаа нь тодорхой харагдаж байна.
Нэг зүйл нэмэхэд бол ирээдүйд шийдвэр гаргахдаа таны үнэлгээний 기준 өөр байх ёстой. Түрээсийн орлого жаахан буурсан гэж аюулгүй гэж бодохгүй, дундаж түрээс өссөн гэж бүх дүүрэг, бүх өрөө илүү үнэтэй болсон гэсэн үг биш. Стандарт дундажтайгаар зах зээлийн чиг хандлагыг уншиж, өөрийн хадгаламжийн боломж болон орон нутгийн эрэлтэд үндэслэн төсөвийг дахин тооцох нь маш чухал.
Одоо Сөүл хотын нэг өрөөний зах зээл нь 'жонс эсвэл сарын түрээс' гэсэн энгийн сонголт биш, том хэмжээний мөнгөний эрсдэл ба сарын мөнгөн ачааллын хооронд юу хийхээ шийдэх асуудал болж байна।
Сөүлд амьдрах нь улам хэцүү болж байна. Энэ нийтлэл таны Сөүл амьдралд туслах болтугай.
Сөүл дэх нэг өрөө байрны сарын түрээс өсөж байгаа нь хэдэн байрны эзний сонголт биш, жонсэ сулрах·сарын түрээсжих·эрэлт төвлөрөх явдал давхцсан бүтцийн өөрчлөлт юм.
Нийтлэлийн дундаж утга нь зах зээлийн чиглэлийг харуулдаг, харин бодит ачааллыг таны барьцаа мөнгө болон бүсийн нөхцөл шийддэг.
Солонгост хэрхэн амьдрахыг бид танд зааж өгнө
gltr life-д маш их хайр өгнө үү